Comúnmente, el IRS debe modificar el gravamen fiscal para que usted pueda refinanciar.
Por lo general, los préstamos hipotecarios tomados para comprar una casa tienen la primera prioridad frente al patrimonio inmobiliario. Si (por ejemplo) se vende la propiedad, la hipoteca se cancelará antes de que los fondos de la venta se apliquen a cualquier otra cosa.
Cuando se presenta un gravamen tributario, el IRS toma una «prioridad de la siguiente línea» con los ingresos del capital, sobre cualquier otra deuda, gravamen, hipoteca o gravamen que siga. Pero debido a que la mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren capital suficiente para asegurar un nuevo préstamo, no emiten préstamos donde el IRS tiene el reclamo legal siguiente en línea de ese capital requerido. “Subordination” del derecho de retención es una solución del problema.
Las subordinaciones de gravámenes se generalizan en la Sección 5.17.2.8.6 del Internal Revenue Manual del IRS. Según esta sección de procedimiento, el Internal Revenue Service debe ejercer un buen juicio al considerar su decisión de permitir la subordinación de su gravamen a un nuevo préstamo.
